Als je ooit een taxateur over de vloer hebt gehad, is de kans groot dat er termen zijn gevallen die je niet direct begreep. Het kan soms voelen alsof je een nieuwe taal moet leren. De taxateur gebruikt termen en uitdrukkingen die voor hem of haar heel normaal is, maar voor jou als leek klinkt het misschien als abracadabra. Het is eigenlijk een soort “vaktaal”, “jargon” of “insider-taal”. Hoewel jargon handig is om snel en precies te communiceren, kan het ook voor verwarring zorgen. Daarom zetten we de acht meest verwarrende taxateur-jargon op een rijtje.
1. WOZ-waarde
De WOZ-waarde is als eerste voluit geschreven: “Waarde Onroerende Zaken” en is de door de gemeente vastgestelde waarde van je huis. Deze WOZ-waarde wordt elk jaar opnieuw bepaald. Voor veel consumenten is het onduidelijk hoe deze waarde precies wordt berekend en waarom het belangrijk is. De WOZ-waarde is van invloed op verschillende belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en soms zelfs op de hoogte van je huur als je in een sociale huurwoning woont. Deze waarde wordt berekend doordat jouw woning wordt vergeleken met recent verkochte woningen die vergelijkbaar zijn.
Waarom verwarrend?
Consumenten denken vaak dat de WOZ-waarde gelijk is aan de marktwaarde, maar dat is niet altijd het geval. De WOZ-waarde kan bijvoorbeeld verouderd zijn of niet overeenkomen met de actuele marktprijzen.
2. Marktwaarde
De marktwaarde is de geschatte waarde van je huis op het moment van de taxatie. Dit is de prijs die je waarschijnlijk zou krijgen als je het pand op dat moment zou verkopen onder normale omstandigheden.
Waarom verwarrend?
Veel mensen verwarren de marktwaarde met de WOZ-waarde of de vraagprijs van hun huis. Ook kan het verwarrend zijn dat de marktwaarde snel kan veranderen, afhankelijk van de marktomstandigheden.
3. Erfpacht
Erfpacht betekent dat de grond waar je huis op staat van iemand anders is, vaak van de gemeente. Jij betaalt elk jaar een bedrag om de grond te mogen gebruiken. Het huis is van jou, maar de grond niet.
Waarom verwarrend?
Erfpacht kan ingewikkeld zijn omdat veel mensen ervan uitgaan dat ze zowel het huis als de grond bezitten. Ook de voorwaarden van erfpacht kunnen variëren, wat het lastig maakt om precies te begrijpen wat je rechten en plichten zijn.
4. Onderpand
Onderpand betekent dat iets wat je bezit wordt gebruikt als garantie voor een lening. Bijvoorbeeld, als je een hypotheek afsluit, wordt je huis als onderpand gebruikt. Dit betekent dat de bank je huis mag verkopen als je de lening niet kunt terugbetalen.
Waarom verwarrend?
De term “onderpand” kan intimiderend klinken, vooral omdat het aangeeft dat je eigendom in gevaar kan komen als je niet aan je financiële verplichtingen voldoet. Dit kan zorgen voor misverstanden over de voorwaarden van een lening.
5. Referentieobjecten
Referentieobjecten zijn vergelijkbare panden die recentelijk zijn verkocht en worden gebruikt om de waarde van een woning te schatten. Taxateurs gebruiken deze objecten om te bepalen wat een redelijke prijs zou zijn voor het te taxeren pand.
Waarom verwarrend?
Veel consumenten weten niet precies hoe referentieobjecten worden gekozen en waarom sommige panden wel of niet als referentie dienen. Dit kan leiden tot vragen over de nauwkeurigheid en eerlijkheid van de taxatie.
6. NEN 2580
NEN 2580 is een Nederlandse norm die wordt gebruikt voor het meten van de oppervlakte en inhoud van gebouwen. Dit zorgt ervoor dat alle taxateurs en makelaars dezelfde manier van meten hanteren, wat belangrijk is voor een eerlijke vergelijking.
Waarom verwarrend?
De meeste mensen zijn niet bekend met deze norm, en het kan onduidelijk zijn waarom een paar vierkante meter verschil zo’n grote impact kan hebben op de waarde van een woning.
7. Bouwkundige staat
De bouwkundige staat verwijst naar de fysieke conditie van een gebouw. Dit omvat zaken als de fundering, dak, muren en installaties. Een taxateur beoordeelt de bouwkundige staat om de waarde van een woning te bepalen.
Waarom verwarrend?
Voor een leek is het moeilijk te begrijpen hoe de bouwkundige staat precies wordt beoordeeld en wat de implicaties zijn voor de waarde van de woning. Wat voor een taxateur een klein probleem lijkt, kan voor een koper bijvoorbeeld een groot risico zijn.
8. Bruto Aanvangsrendement (BAR)
Het Bruto Aanvangsrendement, ook wel BAR genoemd, geeft aan hoeveel winst je maakt met een investering in vastgoed. Je berekent het door de jaarlijkse huurinkomsten te delen door de prijs waarvoor je het pand hebt gekocht. Dit getal wordt dan uitgedrukt als een percentage.
Waarom verwarrend?
Voor veel consumenten is het begrip rendement lastig te doorgronden, zeker omdat het bruto aanvangsrendement geen rekening houdt met kosten zoals onderhoud en belastingen. Dit kan leiden tot een verkeerd beeld van de werkelijke opbrengst van een vastgoedbelegging.
Hoe ga je om met jargon?
Het belangrijkste is om niet bang te zijn vragen te stellen. Als je iets niet begrijpt, vraag je aan onze taxateur om het in simpele bewoordingen uit te leggen. Zij hebben altijd de tijd om je door het proces te begeleiden en ervoor te zorgen dat je precies begrijpt wat er gebeurt. Uiteindelijk is het jouw huis en jouw geld, dus het is essentieel dat je volledig op de hoogte bent van wat er speelt.
Nu je deze termen beter begrijpt, stap je vol vertrouwen het taxatieproces in en maak je met zekerheid de beste keuzes!
